房屋租赁合同纠纷 （2014）哈民一民终字第329号

坐落于哈尔滨市南岗区大成三道街50号F202栋楼1层、2层房产系大成街道办事处享有使用权房产。大成街道办事处、鑫东安汽车维修公司双方于2009年3月25日签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，该合同合法有效，并已经实际履行到期。关于鑫东安汽车维修公司以其享有优先承租权为，提出继续租赁该房屋的主张。双方在《房屋租赁合同》第六条第（三）项约定：“乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，按当时市场评估价，同等条件下优先承租给乙方”。首先，鑫东安汽车维修公司并未以书面形式通知大成街道办事处续租；其次，大成街道办事处按照租赁期满后的市场价格将房屋租金调整为每年360000元后，鑫东安汽车维修公司并未同意重新签订租赁合同，鑫东安汽车维修公司主张的优先承租权，不符合双方的约定。由于租赁合同到期后，作为租赁方的大成街道办事处享有是否续租的决定权，因此，在2013年7月25日，大成街道办事处以书面形式通知鑫东安汽车维修公司解除租赁合同符合法律规定，故在大成街道办事处提出终止与鑫东安汽车维修公司之间的租赁关系后，鑫东安汽车维修公司提出由人民法院判决双方继续

坐落于哈尔滨市南岗区大成三道街50号F202栋楼1层、2层房产系大成街道办事处享有使用权房产。大成街道办事处、鑫东安汽车维修公司双方于2009年3月25日签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，该合同合法有效，并已经实际履行到期。关于鑫东安汽车维修公司以其享有优先承租权为，提出继续租赁该房屋的主张。双方在《房屋租赁合同》第六条第（三）项约定：“乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，按当时市场评估价，同等条件下优先承租给乙方”。首先，鑫东安汽车维修公司并未以书面形式通知大成街道办事处续租；其次，大成街道办事处按照租赁期满后的市场价格将房屋租金调整

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第329号上诉人（原审被告）哈尔滨市鑫东安汽车维修有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区大成三道街50号F202栋。法定代表人李文发，该公司经理。被上诉人（原审原告）哈尔滨市南岗区大成街道办事处，住所地哈尔滨市南岗区十字街******号。法定代表人张德斌，该单位主任。委托代理人潘博，黑龙江新时达（三亚）律师事务所律师。上诉人哈尔滨市……