房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终10788号

虽然尚浦公司、多多厂签订的系《租赁合同》，但与典型的租赁合同不同，多多厂除租赁尚浦公司厂房外，还与尚浦公司存在合作关系，即尚浦公司将所接订单交给多多厂在租赁厂房内生产，多多厂完成生产后将产品交给尚浦公司，再由尚浦公司交给其客户，且多多厂承诺厂房仅用作纸品加工，并承认除尚浦公司订单外并无自己的客户，由此可见，多多厂的经营取决于尚浦公司的订单数量，厂房面积只要满足生产需要，与收益关系不大，而租金也不完全根据厂房面积来定，与双方之间的这种合作关系包括所提供的生产设备等有关，这从合同约定的年租金300万元与多多厂每年需向尚浦公司采购指定物料款100万元相挂沟可得到印证。鉴于多多厂已支付第一期租金，并在涉案厂房内组织生产，且自合同约定的租赁期限开始起至尚浦公司催交租金前这段长达半年左右的时间里，又无证据证实曾对交付的厂房提出过异议，结合双方之间存在的这种合作关系，可视为多多厂对于厂房的交付是认可的，因此，一审法院认定尚浦公司已将涉案厂房全部交付给了多多厂。二、尚浦公司、多多厂所签订的《租赁合同》是否已解除。尚浦公司认为：根据《租赁合同》约定，多多厂应于2018年2月28日前支付2017年10月1

虽然尚浦公司、多多厂签订的系《租赁合同》，但与典型的租赁合同不同，多多厂除租赁尚浦公司厂房外，还与尚浦公司存在合作关系，即尚浦公司将所接订单交给多多厂在租赁厂房内生产，多多厂完成生产后将产品交给尚浦公司，再由尚浦公司交给其客户，且多多厂承诺厂房仅用作纸品加工，并承认除尚浦公司订单外并无自己的客户，由此可见，多多厂的经营取决于尚浦公司的订单数量，厂房面积只要满足生产需要，与收益关系不大，而租金也不完全根据厂房面积来定，与双方之间的这种合作关系包括所提供的生产设备等有关，这从合同约定的年租金300万元与多多厂每年需向尚浦公司采购指定物料款100万元相挂沟可得到印证。鉴于多多厂已支付第一期租金，并在

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终10788号上诉人（原审被告）：上海多多包装制品厂,住所地上海市松江区九亭镇金吴村北小圩队**。投资人：朱玉兰，厂长。委托诉讼代理人：时丹，江苏剑桥人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴江尚浦包装制品有限公司,住,住所地江苏省吴江汾湖经济开发区莘周公路西侧/div>法定代表人：赵晨阳，董事长。委托诉讼代理人：王侠，上海鑫钧律师事务……