房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终2100号

黄欢与张珍珍签订的《格格屋格子铺门面分租协议书》和《人民调解协议书》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。黄欢和张珍珍均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，黄欢和张珍珍因租赁面积划分发生纠纷后在人民调解组织的主持下达成调解协议，双方理应按照协议积极履行各自的义务。现因张珍珍未能积极按照协议内容履行将属于自己的商品搬走并将摊位交付给黄欢使用，导致双方的租赁关系于2015年9月3日终止。考虑到黄欢从2015年8月5日至2015年9月3日实际使用经营了租赁门面的部分面积，原审法院综合黄欢对门面的使用期，合同终止的原因，从公平原则和诚实信用原则出发，酌情扣除黄欢使用期间的租金后，张珍珍应将剩余的租金和押金退还给黄欢。现黄欢诉请张珍珍退还已经交纳的租金20000元及押金5000元，原审法院予以部分支持18152.8元。对于黄欢诉请张珍珍赔偿损失12000元，因黄欢未提供充分有效的证据予以证实，不予支持。综上所述，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定，判决：一、张珍珍在本判决生效后十五日内一次性退

黄欢与张珍珍签订的《格格屋格子铺门面分租协议书》和《人民调解协议书》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。黄欢和张珍珍均应严格按照合同的约定履行各自义务。本案中，黄欢和张珍珍因租赁面积划分发生纠纷后在人民调解组织的主持下达成调解协议，双方理应按照协议积极履行各自的义务。现因张珍珍未能积极按照协议内容履行将属于自己的商品搬走并将摊位交付给黄欢使用，导致双方的租赁关系于2015年9月3日终止。考虑到黄欢从2015年8月5日至2015年9月3日实际使用经营了租赁门面的部分面积，原审法院综合黄欢对门面的使用期，合同终止的原因，从公平原则和诚实信用原则出发，酌情

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2100号上诉人（原审被告）张珍珍，女，1989年6月28日出生，汉族，住湖南省安仁县安平镇旱半村小车组*号，公民身份号码：4310281989********。被上诉人（原审原告）黄欢。委托代理人黄兴龙。上诉人张珍珍因与被上诉人黄欢房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市岳麓区人民法院作出的（2015）岳民初字第08011号民事判决，向本院……