房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0114民初989号
裁判要旨
茹团喜与叶虾、黄小丽签订的《二手房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。 根据合同约定，在出卖方取得或可以取得不动产产权登记时，出卖方应立即配合买受人办理权属变更登记手续。 现涉案房屋已经办理不动产权证至叶虾、黄小丽名下，但经茹团喜催促，叶虾、黄小丽至今未将涉案房屋涂销抵押以及协助办理过户手续，已构成违约，茹团喜要求解除双方签订的《二手房买卖协议》合法有据。 因叶虾、黄小丽下落不明，本院于2019年3月19日以公告方式向其送达起诉状副本及诉讼材料，自公告之日起经过六十日，即视为送达，故涉案《二手房买卖协议》应于2019年5月19日解除。 茹团喜要求叶虾、黄小丽返还购房款200000元及支付违约金合法有据。 关于违约金金额，综合考虑到合同约定的成交价较低、茹团喜支付购房款的金额、房价涨跌情况以及涉案房屋已交付茹团喜使用的事实，本院酌情调整为100000元。 根据合同约定，因违约造成的损失包括追索损失产生的律师费等，茹团喜已提交《民事委托代理合同》及发票证明其实际支付情况，其要求叶虾、黄小丽赔偿其律师代理费20
摘要
茹团喜与叶虾、黄小丽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初989号原告：茹团喜，男，1974年10月7日出生，汉族，住广东省龙门县。 委托诉讼代理人：陈文胜，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。 被告：叶虾，男，1967年8月15日出生，汉族，住广东省遂溪县。 被告：黄小丽，女，1972年6月14日出生，汉族，住广东省遂溪县，原告茹团喜与被告叶虾、黄小丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于20……