房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7499号

现有证据不足以证明不可抗力导致合同无法继续履行，中天公司提前解除合同构成违约。中天公司应该支付欠付2020年4月1日至2020年4月23日的租金，关于违约金，法院综合考虑疫情、免租期、隔断引起的群租安全等因素，合理酌减并确定。综上，一审法院判决：一、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效后七日内支付李京洪二〇二〇年四月一日至四月二十三日的租金和违约金二万五千元；二、驳回李京洪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有约束力。本案中，根据查明的事实，中天公司在双方合同租赁期内，未按合同约定支付租金并提前解除合同构成违约，故中天公司应当支付其欠付的租金。关于违约金的问题，

现有证据不足以证明不可抗力导致合同无法继续履行，中天公司提前解除合同构成违约。中天公司应该支付欠付2020年4月1日至2020年4月23日的租金，关于违约金，法院综合考虑疫情、免租期、隔断引起的群租安全等因素，合理酌减并确定。综上，一审法院判决：一、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效后七日内支付李京洪二〇二〇年四月一日至四月二十三日的租金和违约金二万五千元；二、驳回李京洪的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：当事

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7499号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生，汉族，北京中天置地房地产经纪有限公司员工，住黑龙江省七台河市茄子河区。被上诉人（原审原告）：李京洪，女，1968年5月31日出生，汉族，住北京……