房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终5520号

当事人之间依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《湄潭国贸中心合作经营协议》，约定江南时光影院公司不参与商铺的具体经营，仅收取固定合作收益金，故双方签订的合同虽名为合作经营协议，实为房屋租赁合同，双方系房屋租赁合同关系。贵州广兴物业公司按约将坐落于湄潭县天文大道湄潭国贸中心3楼40#-46#商业用房租赁给江南时光影院公司进行经营使用，江南时光影院公司亦实际进行了使用，即应该按照约定的时间支付商铺租金。对贵州广兴物业公司主张江南时光影院公司应按照协议约定支付商铺租金112929元及滞纳金，江南时光影院公司辩称贵州广兴物业公司没有履行合同义务且违约，导致江南时光影院公司无法达到合同目的，给其造成了经营损失，贵州广兴物业公司应承担50%的租金作为损失补偿。贵州广兴物业公司对外发布的《招商销售手册》系双方签订《湄潭国贸中心合作经营协议》的主要原因，但现在贵州广兴物业公司因故改变了《招商销售手册》规划的商业业态布局，违背了诚信原则，必然会影响江南时光影院公司的预期利益，故贵州广兴物业公司应承担相应的违约责任，结合本案实际，贵州

当事人之间依法订立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《湄潭国贸中心合作经营协议》，约定江南时光影院公司不参与商铺的具体经营，仅收取固定合作收益金，故双方签订的合同虽名为合作经营协议，实为房屋租赁合同，双方系房屋租赁合同关系。贵州广兴物业公司按约将坐落于湄潭县天文大道湄潭国贸中心3楼40#-46#商业用房租赁给江南时光影院公司进行经营使用，江南时光影院公司亦实际进行了使用，即应该按照约定的时间支付商铺租金。对贵州广兴物业公司主张江南时光影院公司应按照协议约定支付商铺租金112929元及滞纳金，江南时光影院公司辩称贵州广兴物业公司没

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5520号上诉人（原审被告）：贵州江南时光影院管理有限公司。住所地，贵州省遵义市湄潭县。法定代表人：张明榜，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明清，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：贵州广兴物业服务有限公司。住所地，贵州省遵义市湄潭县。法定代表人：肖蔓娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：江敏，该公司工作人员。委托诉讼代理人：文永红，该……