房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2298号

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的主合同义务为提供符合约定的租赁房屋，开具发票仅为出租人的附随义务。卡缤公司作为承租人其主合同义务为支付租金，该义务与张新华、顾琴开具租金发票的附随义务不构成对等义务，张新华、顾琴未开具发票不能构成卡缤公司行使先履行抗辩权拒付租金的正当理由。此外，双方合同亦未约定若张新华、顾琴未提供发票时卡缤公司可以拒付租金。因此，卡缤公司拒付租金的理由不成立，其未按合同约定支付租金，构成根本违约。根据双方订立的物业租赁合同第14.2条约定，卡缤公司逾期支付租金超过30日的，张新华、顾琴有权解除合同。合同约定张新华、顾琴在卡缤公司逾期支付租金30日的情况下享有解除合同的权利，张新华、顾琴虽未发出解除合同的通知，但其起诉后要求解除合同的意思表示已到达卡缤公司，合同因张新华、顾琴行使约定解除权而解除，一审对合同解除的处理及认定正确。张新华、顾琴有无履行开具发票的义务，不影响本案的审理，对此争议，双方可以另行解决，一审对此节事实未作认定并无不当。综上所述，卡缤公司的上

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的主合同义务为提供符合约定的租赁房屋，开具发票仅为出租人的附随义务。卡缤公司作为承租人其主合同义务为支付租金，该义务与张新华、顾琴开具租金发票的附随义务不构成对等义务，张新华、顾琴未开具发票不能构成卡缤公司行使先履行抗辩权拒付租金的正当理由。此外，双方合同亦未约定若张新华、顾琴未提供发票时卡缤公司可以拒付租金。因此，卡缤公司拒付租金的理由不成立，其未按合同约定支付租金，构成根本违约。根据双方订立的物业租赁合同第14.2条约定，卡缤公司逾期支付租金超过30

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2298号上诉人（原审被告）：嘉兴卡缤纺织有限公司，住所地嘉兴市秀洲区智富中心46幢502室，统一社会信用代码91330401MA28A4GA7G。法定代表人：刘萍，系公司总经理。委托诉讼代理人：张春元、吕菲菲，浙江天鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张新华，男，1976年10月30日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被上诉人（原审原……