房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终21468号

中山大学、中家医公司自愿签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定租赁期限至2017年12月31日届满，之后双方未续签书面租赁合同，中山大学也多次通知中家医公司不再续约，要求中家医公司交还租赁房屋，故双方的租赁合同关系已于2017年12月31日因租赁期满而终止，无须再行判决终止。自中山大学2018年3月16日通知中家医公司搬迁至今已逾两年，中山大学要求判令中家医公司交还房屋合法合理，予以支持。中家医公司答辩所提及的合作经营、股权转让等与本案并非同一法律关系，中家医公司也未能提交基于以上相关事由中山大学曾承诺中家医公司可以继续承租涉案房屋的证据，故对其上述答辩，不予采纳。双方签订的《房地产租赁合同》约定，“乙方应于租赁期满之日起五个工作日内将该场地交还给甲方，每逾期一日，乙方应在按本合同租金标准交纳租金的同时，还须按月租金额的3%向甲方支付违约金至交还租赁场地之日止”。即双方已对中家医公司在租赁期满后迟延交还房屋的情况下房屋占用费的标准及违约金数额作出了约定，该约定对双方有约束力。因此，占用费及违约金均应按此

中山大学、中家医公司自愿签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该合同约定租赁期限至2017年12月31日届满，之后双方未续签书面租赁合同，中山大学也多次通知中家医公司不再续约，要求中家医公司交还租赁房屋，故双方的租赁合同关系已于2017年12月31日因租赁期满而终止，无须再行判决终止。自中山大学2018年3月16日通知中家医公司搬迁至今已逾两年，中山大学要求判令中家医公司交还房屋合法合理，予以支持。中家医公司答辩所提及的合作经营、股权转让等与本案并非同一法律关系，中家医公司也未能提交基于以上相关事由中山大学曾承诺中家医公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终21468号上诉人（原审被告）：广州中家医家庭医生整形美容医院有限公司，住所地广州市越秀区东风东路**。法定代表人：何晃中，职务副总经理。委托诉讼代理人：夏菁，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山大学，住，住所地广州市海珠区新港西路**/div>法定代表人：罗俊，职务校长。委托诉讼代理人：周辉，广东经纶律师事务所律师。……