房屋租赁合同纠纷 （2015）潍民一终字第1359号

青州市范公亭公园与史春娟于2011年11月25日就范公亭公园大门西侧房屋两间签订的协议书是双方当事人真实意思的体现，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认为有效合同。合同到期后，史春娟既未与范公亭公园的管理单位续签租赁合同，也未腾空并交还房屋，已经构成违约。青州市范公亭公园的资产现由阳河管理中心管理，阳河管理中心有权以自己的名义行使权利。据此，对阳河管理中心提出请求史春娟腾空房屋的诉讼请求，予以支持。自2014年11月26日之后，史春娟继续占有并使用涉案房屋进行经营，应当支付房屋占用费。对阳河管理中心参照2011年11月25日协议书中约定的租金标准，请求史春娟支付自2015年1月1日至4月30日的房屋占用费666.6元的诉讼请求，予以支持。庭审中，阳河管理中心自愿表示对2015年5月1日之后的房屋占用费不再主张，是其对自己和权利的处分，予以准许。史春娟主张的范公亭公园内卡丁车游乐场补偿问题，与本案争议不属于同一法律关系，在本案中不予涉及。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、史春娟于判决生效之日起十五日内将青州市范公亭公园大门西侧房屋两间

青州市范公亭公园与史春娟于2011年11月25日就范公亭公园大门西侧房屋两间签订的协议书是双方当事人真实意思的体现，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认为有效合同。合同到期后，史春娟既未与范公亭公园的管理单位续签租赁合同，也未腾空并交还房屋，已经构成违约。青州市范公亭公园的资产现由阳河管理中心管理，阳河管理中心有权以自己的名义行使权利。据此，对阳河管理中心提出请求史春娟腾空房屋的诉讼请求，予以支持。自2014年11月26日之后，史春娟继续占有并使用涉案房屋进行经营，应当支付房屋占用费。对阳河管理中心参照2011年11月25日协议书中约定的租金标准，请求史春娟支付自2015年1月1日至

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1359号上诉人（原审被告）史春娟，居民。委托代理人马继琛，工人。被上诉人（原审原告）青州市阳河管理服务中心，住所地青州市范公亭东路****号。法定代表人李爱美，主任。委托代理人崔兴忠，山东日中律师事务所律师。委托代理人孟庆佑，1988年7月10日，该中心科员。上诉人史春娟因与被上诉人青州市阳河管理服务中心（下称阳河管理中心）房屋租……