房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终863号

原、被告于2019年6月5日签订的《THEONE购物中心商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护，双方均应按照合同约定履行合同义务。关于原告诉请解除双方于2019年6月5日签订的《THEONE购物中心商铺租赁合同》。首先，被告于2020年1月21日发送给原告的《致客户书》中虽未明确案涉商铺的交付时间，但根据合同约定“出租人至少提前15日向承租人发出书面交付通知”，原告可在2020年1月21日起十五日内向被告主张交付商铺，原告未在接到通知后履行办理交接商铺手续，存在违约行为。其次，被告承诺于2020年8月29日开业，但截止本案开庭审理时（2020年9月27日），案涉商场仍未开业，双方签订《THEONE购物中心商铺租赁合同》合同目的仍未实现，被告亦存在过错。故对原告该项诉请，原审予以支持。关于原告诉请被告退还“意向保证金”81000元。庭审中被告认可双方在签订《商务合作意向书》时原告支付的“意向保证金”81000元已转为《THEONE购物中心商铺租赁合同》约定的“履约保证金”，虽然原告在庭审中否认其向被告支付的81000元“意向保证金”已转为“履约保证金”，但其在

原、被告于2019年6月5日签订的《THEONE购物中心商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护，双方均应按照合同约定履行合同义务。关于原告诉请解除双方于2019年6月5日签订的《THEONE购物中心商铺租赁合同》。首先，被告于2020年1月21日发送给原告的《致客户书》中虽未明确案涉商铺的交付时间，但根据合同约定“出租人至少提前15日向承租人发出书面交付通知”，原告可在2020年1月21日起十五日内向被告主张交付商铺，原告未在接到通知后履行办理交接商铺手续，存在违约行为。其次，被告承诺于2020年8月29日开业，但截止本案开庭审理时（2020年9月27日），案涉商场

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终863号上诉人（原审原告）：杨凯，男，1987年8月20日出生，苗族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：贵州中兴德茂商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区省府路**贵阳城市花园********。法定代表人：夏鸿军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马江媛，贵州中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：熬选青，贵州中孚律师事务所实……