房屋租赁合同纠纷 （2015）大民申字第423号

案涉《租房协议》仅约定此合同为长期合同，未明确约定租赁期限，为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二审判决基于《租房协议》的约定认定案涉房屋被拆迁为案涉租房协议解除的条件，现解除案涉协议的条件未成就，王旭无权解除合同并无不当。正是因为双方对合同解除条件的约定，程芳对案涉房屋改造成饭店包房，并进行了装修。王旭提出的程芳擅自改动租赁房屋的结构，没有按照出租房屋的性质使房屋，破坏房屋的整体性，应恢复原状，王旭可以要求解除合同的再审理由因缺乏事实和合同依据，本院不予采纳。因王旭作为案涉公有住房的承租人，在明知《公有住房租赁合同》约定不得擅自转租的情况下仍然对外租赁案涉房屋，在《公有住房租赁合同》的出租方未提出异议的情况下，王旭以此主张案涉《租房协议》无效，本院不予支持。综上，王旭的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（四）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王旭的再审申请。审判长　王　欢审判员　金秀丽审判员　李淑红

案涉《租房协议》仅约定此合同为长期合同，未明确约定租赁期限，为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二审判决基于《租房协议》的约定认定案涉房屋被拆迁为案涉租房协议解除的条件，现解除案涉协议的条件未成就，王旭无权解除合同并无不当。正是因为双方对合同解除条件的约定，程芳对案涉房屋改造成饭店包房，并进行了装修。王旭提出的程芳擅自改动租赁房屋的结构，没有按照出租房屋的性质使房屋，破坏房屋的整体性，应恢复原状，王旭可以要求解除合同的再审理由因缺乏事实和合同依据，本院不予采纳。因王旭作为案涉公有住房的承租

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民申字第423号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王旭。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：程芳。再审申请人王旭因与被申请人程芳房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）大民二终字第01280号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。王旭申请再审称：双方约定的租赁期限仅明确了租赁起始日，未明确租赁终止……