定金合同纠纷 （2019）桂03民终3297号

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。吴雄强与周小艮口头约定租赁原石头锅子饭店所承租的房屋、空地，原告给付被告定金5万元，该定金应视为签订正式租赁合同的担保。原告认为导致合同签订不成是被告违约将该房屋另租他人使用，但没有提供证据证实，且亦没有其他证据证实因被告违约而导致合同不能签订，不适用定金罚则，故原告依据定金罚则要求被告双倍返还定金的诉讼请求，缺少事实法律依据，不予支持。被告反诉原告赔偿两个月租金损失15000元的反诉请求，但未提供充分有效证据予以证明其实际损失，对该反诉请求，不予支持；被告主张原告拒绝签订租赁合同，其行为已构成违约，定金不予退还，未提供证据证实，亦不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告（反诉原告）周小艮于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）吴雄强定金5万元。二、驳回原告（反诉被告）吴雄强的其他诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）周小艮的其他反诉请求。案件受理

定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。吴雄强与周小艮口头约定租赁原石头锅子饭店所承租的房屋、空地，原告给付被告定金5万元，该定金应视为签订正式租赁合同的担保。原告认为导致合同签订不成是被告违约将该房屋另租他人使用，但没有提供证据证实，且亦没有其他证据证实因被告违约而导致合同不能签订，不适用定金罚则，故原告依据定金罚则要求被告双倍返还定金的诉讼请求，缺少事实法律依据，不予支持。被告反诉原告赔偿两个月租金损失15000元的反诉请求，但未提供充分有效证据予以证明其实际损失，对该反诉请求，不予支持；被告主张原告拒绝签订租赁合同，其行为已构成违约，定金不予退还，未提供

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3297号 上诉人（原审原告、反诉被告）：吴雄强，男，1978年9月30日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：冷松芳，广西星宁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：周小艮，女，1962年10月18日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：周媛，广西东方意远（凭祥）律师事务所……