定金合同纠纷 （2018）沪02民终1893号

案件的争议焦点为同润公司与满图公司之间是否存在委托代理关系；向高与同润公司之间是否成立定金合同关系。具体分析如下：第一，“同润尚街”售楼处系由同润公司管理控制，售楼处工作人员的行为效果归属于同润公司。首先，同润公司提供的销售代理合同中明确规定“同润尚街”售楼处由同润公司管理，且同润公司在售楼处派驻一名管理人员，据此可以认定售楼处系由同润公司管理控制。其次，尽管仅凭名片不能证明售楼处的孙丽、毛嘉俊确系同润公司工作人员，但综合证人证言及全案其他证据，可以认定孙丽、毛嘉俊始终在同润公司管理控制下的售楼处内从事销售工作，始终以同润公司工作人员身份与向高进行接洽，并以同润公司的名义向向高提供定金合同并填写合同信息，据此可以认定售楼处工作人员的行为效果归属于同润公司。第二，满图公司所收500,000元款项系代同润公司所收取的定金。首先，满图公司出具的收据上明确写着“定金”字样，可以认定该笔款项确系定金而非意向金。其次，综合证人证言及全案其他证据，可以认定向高在定金合同上签了字，定金合同相对方为同润公司，系争房屋亦为同润公司所有，且向高签字、付款等交易行为均在“同润尚街”售楼处内完成，满图公司所“代

上海同润投资(集团)有限公司与上海杰星房地产经纪有限公司、上海满图投资管理有限公司等定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1893号上诉人(原审被告)：上海同润投资(集团)有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：范荣，执行董事。委托诉讼代理人：余光友，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁榕，上海明伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：向高，男，1963年8月14日生，汉族，住福建省南平市。委托诉讼代理人：刘卫东，上海君鼎律师事务所律师。委托诉讼代……