房屋租赁合同纠纷 （2015）庆民二民终字第710号

本案系房屋租赁合同纠纷。原告韩晶与被告白雪源仅对涉诉房屋的年租金达成口头约定，但双方既未就具体条款签订合同，被告白雪源亦未将涉诉房屋交付原告韩晶使用，故原、被告之间房屋租赁合同未订立，被告白雪源应向原告韩晶返还订金1万元。被告白雪源辩称因原告韩晶不再承租涉诉房屋给其造成损失，但未提供证据证明实际损失数额，故酌情认定被告白雪源的损失为2014年9月12日至2014年9月14日的租金损失（20万元÷365天×3天=1644元），原告韩晶应在该范围内承担缔约过失责任，赔偿被告白雪源损失1644元。二项相抵，被告白雪源应返还原告韩晶8356元。依据《中华人民共和国合同法》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告白雪源返还原告韩晶8356元，此款于判决生效后一次性给付；二、驳回原告韩晶的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告韩晶负担8元，被告白雪源负担42元。上诉人白雪源上诉称，请求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费用由被上诉人承担，理由如下：双方口头达成租房协议，被上诉人韩晶先支付定金1万元，我爱人给被上诉人韩晶写了1万元的收条，双方约定于2014

本案系房屋租赁合同纠纷。原告韩晶与被告白雪源仅对涉诉房屋的年租金达成口头约定，但双方既未就具体条款签订合同，被告白雪源亦未将涉诉房屋交付原告韩晶使用，故原、被告之间房屋租赁合同未订立，被告白雪源应向原告韩晶返还订金1万元。被告白雪源辩称因原告韩晶不再承租涉诉房屋给其造成损失，但未提供证据证明实际损失数额，故酌情认定被告白雪源的损失为2014年9月12日至2014年9月14日的租金损失（20万元÷365天×3天=1644元），原告韩晶应在该范围内承担缔约过失责任，赔偿被告白雪源损失1644元。二项相抵，被告白雪源应返还原告韩晶8356元。依据《中华人民共和国合同法》第四十三条、《中华人民共和国民

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第710号上诉人（原审被告）白雪源，男。委托代理人郭大为，男。被上诉人（原审原告）韩晶，女。委托代理人韩笑，女。上诉人白雪源因与被上诉人韩晶房屋租赁合同纠纷一案，不服大庆市萨尔图区人民法院（2014）萨民初字第1951号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2014年9月12日，原告韩……