房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15188号

于向阳与李汝发之间签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故《租房协议》合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。根据已查明的事实，李汝发已按照租房协议约定提前一个月通知于向阳租房协议终止的事宜，不存在违约私自解除合同的行为，据此，于向阳要求李汝发支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据，法院不予支持。判决：驳回于向阳的全部诉讼请求。二审中，于向阳认可本案当事人李汝发系《租房协议》的甲方李皓。经本院核实，一审判决认定“2018年2月14日，李汝发向于向阳代理人发微信”，年份表述有误，应为2019年，本院予以更正。对于一审判决认定的其他事实，本院予以确认。本院认为，关于于向阳主张签订涉案《租房协议》时出租人叫李皓，后来他说他叫李汝发，存在不诚信、欺诈一节，该情节不构成本案中于向阳要求李汝发给付违约金的充分依据，本院对于于向阳就此提出的上诉意见不予采纳。于向阳认可签订《租房协议》时系其代理人徐嘉彪持于向阳身份证复印件办理，于向阳的签字都系其代理人徐嘉彪签署，亦认可于向阳系该协议的合同相对方，故协议备注中关于“如有甲方不向乙方在协议期间内出租此房屋，应提前一

于向阳与李汝发之间签订的《租房协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故《租房协议》合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。根据已查明的事实，李汝发已按照租房协议约定提前一个月通知于向阳租房协议终止的事宜，不存在违约私自解除合同的行为，据此，于向阳要求李汝发支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据，法院不予支持。判决：驳回于向阳的全部诉讼请求。二审中，于向阳认可本案当事人李汝发系《租房协议》的甲方李皓。经本院核实，一审判决认定“2018年2月14日，李汝发向于向阳代理人发微信”，年份表述有误，应为2019年，本院予以更正。对于一审判决认定的其他事实，本院予以确认。本院认

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15188号上诉人（原审原告）：于向阳，女，1963年5月3日出生，汉族，住内蒙古赤峰市林西县林西镇北门外二户区。委托诉讼代理人：徐嘉彪，男，1963年9月1日出生，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：李汝发，男，1983年4月6日出生，汉族，住山东省莘县。上诉人于向阳因与被上诉人李汝发房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院……