民间借贷纠纷 （2019）辽0105执异385号
裁判要旨
己经登记的不动产，按照不动产登记薄判断权利人。 案外人对登记在被执行人名下的不动产提出阻却执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案案外人胡延琛在本院查封之前己按大连市高新园区人民法院作出的（2019）辽0293民初1363号民事调解书履行法定义务，应视为己给付全部购房款并实际占有，其权利能够排除执行。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题所规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对大连市高新园区科海园12-1号房产的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 蒋 欣审判员 白 山审判员 费铁平二〇一九年十二月九日书记员 姬 硕
摘要
申请执行人考秀荣与被执行人考艳荣民间借贷纠纷一案执行裁定书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽0105执异385号案外人胡延琛申请人考秀荣被申请人考艳荣本院在审理申请执行人考秀荣与被执行人考艳荣民间借贷纠纷一案中，案外人胡延琛对法院查封被申请人考艳荣名下位于大连市高新园区科海园12-1号房产不服向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人胡延琛称，己于2017年10月1日与被申请人考艳荣签定购买案……