房屋租赁合同纠纷 （2015）曲中民终字第617号

本案原、被告签订房屋租赁合同，被告海业公司曲靖分公司按合同约定将商铺交付原告谭彪管理使用，在租赁期间房屋出现漏水现象，双方因商铺需要维修而产生纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”由此可见，承租人在自行维修后，可向出租人主张维修费。维修费应以实际发生为据，原告谭彪未举证证实其对商铺进行维修并发生维修费，其主张91635元损失费仅仅依据云南梅葛装饰公司出具的预算表，该笔费用并未实际发生，故原告要求被告海业公司曲靖分公司、耿德福、王会琴连带赔偿91635元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第二条之规定，判决：驳回原告谭彪对被告云南海业企业管理有限公司曲靖分公司、耿德福、王会琴的诉讼请求。案件受理费1866元，减半收取933元，由原告谭彪承担。原审判决宣判后，原审原告谭彪不服，提出上诉称，一审中双方当事人对房屋漏雨、渗水的事实均予以认可，出租方应保证出租房具有适

本案原、被告签订房屋租赁合同，被告海业公司曲靖分公司按合同约定将商铺交付原告谭彪管理使用，在租赁期间房屋出现漏水现象，双方因商铺需要维修而产生纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”由此可见，承租人在自行维修后，可向出租人主张维修费。维修费应以实际发生为据，原告谭彪未举证证实其对商铺进行维修并发生维修费，其主张91635元损失费仅仅依据云南梅葛装饰公司出具的预算表，该笔费用并未实际发生，故原告要求被告海业公司曲靖分公司、耿德福、王会琴连带赔偿91635元

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第617号上诉人（原审原告）谭彪。被上诉人（原审被告）云南海业企业管理有限公司曲靖分公司。（以下简称“海业公司曲靖分公司”）委托代理人代忠延，海业公司曲靖分公司员工。（特别授权）被上诉人（原审被告）耿德福。被上诉人（原审被告）王会琴。被上诉人耿德福、王会琴的委托代理人王峥松，云南和欣律师事务所律师。（特别授权）上诉人谭彪因与被上诉人云……