房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5781号

徐敏华、苏江签订的房屋租赁合同书成立有效，双方均应按约履行。虽然租赁合同约定苏江不得转租，但苏江装修后即将房屋转租给他人使用，徐敏华在合理期限内亦未向苏江提出过异议，现徐敏华以苏江转租未经其同意为由主张解除合同并要求苏江搬迁，一审法院难以支持。关于徐敏华主张的至2015年12月31日止的欠付租金，苏江主张其已经向徐敏华支付17000元，徐敏华认可包括保证金在内共支付16000元，因苏江未能提交其支付17000元的全部凭证，故一审法院认定苏江已付租金14000元、保证金2000元，合计16000元。扣除合同约定徐敏华补贴苏江购买电器的5000元，苏江还应支付徐敏华至2015年12月31日止的欠租认定为5000元。徐敏华在其诉求的租金中已抵扣保证金2000元，因合同不予解除，故亦不再抵扣。苏江主张其垫付了承租房屋之前拖欠的电费，并为整理院子支出2000元，且徐敏华同意在年底应付租金中扣除，但苏江未能提交相应的证据，故一审法院对其关于2015年已经不欠租金的意见，不予采信。关于苏江租赁期间的水费，徐敏华提交了其向自来水公司支付水费2410元的凭证，租赁合同亦约定应当由苏江支付，故对于徐敏华要

徐敏华、苏江签订的房屋租赁合同书成立有效，双方均应按约履行。虽然租赁合同约定苏江不得转租，但苏江装修后即将房屋转租给他人使用，徐敏华在合理期限内亦未向苏江提出过异议，现徐敏华以苏江转租未经其同意为由主张解除合同并要求苏江搬迁，一审法院难以支持。关于徐敏华主张的至2015年12月31日止的欠付租金，苏江主张其已经向徐敏华支付17000元，徐敏华认可包括保证金在内共支付16000元，因苏江未能提交其支付17000元的全部凭证，故一审法院认定苏江已付租金14000元、保证金2000元，合计16000元。扣除合同约定徐敏华补贴苏江购买电器的5000元，苏江还应支付徐敏华至2015年12月31日止的欠租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5781号上诉人（原审原告）：徐敏华，(A)。委托诉讼代理人：蔡建伟，江苏诚鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：付生，江苏诚鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏江。上诉人徐敏华因与被上诉人苏江房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2016）苏0508民初494号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年7月13日立案受理……