房屋租赁合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第418号

二上诉人租赁常宁市财政局的房屋，双方未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方形成不定期租赁合同关系，常宁市财政局可随时解除合同。2014年12月12日，常宁市财政局向二上诉人发出解除租赁关系的《通知书》，双方的租赁合同此时已解除。合同解除后，二上诉人拒绝腾房和交清租金，其应当承担返还房屋、交清租金并赔偿相应损失的民事责任。二上诉人从他人处转让房屋，无证据证明常宁市财政局事先已知晓并同意该转让行为，二上诉人提出常宁市财政局应当制止的理由没有事实依据，本院不予采纳。二上诉人提出常宁市财政局阻止刘文菊向二上诉人交纳租金，导致二上诉人没有向常宁市财政局交纳租金，但无证据证明该事实，且刘文菊与常宁市财政局之间不存在合同关系，二上诉人转租房屋并不影响常宁市财政局行使合同解除权，二上诉人与刘文菊之间的转租关系可另案处理。二上诉人还提出原审程序违法，且认定李国东曾用名为李瑛证据不足，经查，原审庭审中合议庭

二上诉人租赁常宁市财政局的房屋，双方未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，双方形成不定期租赁合同关系，常宁市财政局可随时解除合同。2014年12月12日，常宁市财政局向二上诉人发出解除租赁关系的《通知书》，双方的租赁合同此时已解除。合同解除后，二上诉人拒绝腾房和交清租金，其应当承担返还房屋、交清租金并赔偿相应损失的民事责任。二上诉人从他人处转让房屋，无证据证明常宁市财政局事先已知晓并同意该转让行为，

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第418号上诉人（原审被告）蒋世平，男。上诉人（原审被告）孟小娟，女，系蒋世平之妻。委托代理人蒋世平，基本情况同前。被上诉人（原审原告）常宁市财政局，住所地常宁市宜阳镇青瑶路。法定代表人滕文，该局局长。委托代理人彭子宁，湖南海川律师事务所律师。原审第三人李国东，女。原审第三人孟丽娟，女。原审第三人刘文菊，女。上诉人蒋世平、孟小娟因……