房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2865号

千甲公司与太平洋公司之间签订的《房屋租赁合同》以及《备忘录》均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。虽然租赁合同约定的租赁期限为2017年9月15日至2020年9月14日，但根据备忘录的约定，太平洋公司在租赁期限届满后应当以不低于每天每平米2.8元的租赁价格继续承租该房屋三年，现太平洋公司已自案涉房屋搬离，双方未再续签合同。关于太平洋公司拒绝续租案涉房屋，是否存在违约行为，是否应当承担违约责任的争议问题，根据法律规定及合同约定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。太平洋公司已实际使用案涉房屋三年，该公司现提供的证据不足以证明案涉房屋存在相关质量缺陷导致其无法继续使用。即使案涉房屋确实存在问题需要维修而千甲公司未及时维修，太平洋公司作为出租人（注：一审此处为笔误，应为承租人）亦可以自行维修并向千甲公司主张相关维修费用。故太平洋公司主张因案涉房屋存在质量问题导致无法继续使用的意见，不予采纳。太平洋公司未按照双方签订的

千甲公司与太平洋公司之间签订的《房屋租赁合同》以及《备忘录》均是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。虽然租赁合同约定的租赁期限为2017年9月15日至2020年9月14日，但根据备忘录的约定，太平洋公司在租赁期限届满后应当以不低于每天每平米2.8元的租赁价格继续承租该房屋三年，现太平洋公司已自案涉房屋搬离，双方未再续签合同。关于太平洋公司拒绝续租案涉房屋，是否存在违约行为，是否应当承担违约责任的争议问题，根据法律规定及合同约定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2865号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国太平洋人寿保险股份有限公司大连分公司，住所地辽宁省大连市沙河口区太原街177-9号、10号4层、8层、9层、13层，统一社会信用代码：9121020073641330XW。负责人：任晓东，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黄哲，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：马一洲，辽宁法大律师事务所……