买卖合同纠纷 （2018）内04民终2255号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：”宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定”、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：”农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、《内蒙古自治区农村牧区宅基地管理办法》第十一条：”宅基地使用者应按批准用途使用，不得买卖和非法转让”的规定，邵美峰转让宅基地使用权违反了现行土地法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，宫小玉与邵美峰签订的农村宅基地专卖协议书系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：”无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”、第五十八条：”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，故宫小玉要求邵美峰返还转让款24600元的诉讼请求符合法律规定，该院予以支持。宫小玉要求邵美峰支付违约金24600元的诉讼请求，
摘要
宫小玉与邵美峰买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）内04民终2255号上诉人（原审原告）：宫小玉，女，1983年7月12日出生，汉族，无职业，住赤峰市。委托诉讼代理人：王红梅，内蒙古义德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵美峰，男，1987年1月10日出生，汉族，农民，住赤峰市。委……