房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11772号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：鼎昌公司上诉主张明汇公司应减免2020年2月至4月的租金是否成立。针对前述争议焦点，本院认定如下：第一，一审法院认定双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，理据充分，双方均无异议，本院不作赘述，予以确认。第二，尽管双方的租赁合同约定了租金的支付标准和支付时间，双方本应依约履行。但从2020年1月开始暴发的疫情确对鼎昌公司的经营产生一定的影响，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：鼎昌公司上诉主张明汇公司应减免2020年2月至4月的租金是否成立。针对前述争议焦点，本院认定如下：第一，一审法院认定双

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11772号上诉人（原审被告）：广州市鼎昌商务服务有限公司，住所地广州市荔湾区南岸路77号首层、二层、三层。法定代表人：林锦源，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：广东明汇地产有限责任公司，住所地广州市荔湾区南岸路77号。法定代表人：汤小华。委托诉讼代理人：林彩芳，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：何嘉瑶，广东泽康律师事务所律……