房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终912号

2006年3月28日，宁波市海曙区段塘农村信用合作社作为甲方，与宁波大方家私有限公司作为乙方鉴定《协议书》，约定甲方将原久久大楼、车间、食堂用房作价2924.74万元卖给乙方；后上诉人与被上诉人签订《购房补充协议书》，约定将上述《协议书》中买方乙方变更为上诉人；故涉案房产买卖的主体是上诉人和被上诉人。上诉人认为其并非与被上诉人发生的涉案房屋买卖关系，于法无据，本院难以采信。《购房补充协议书》虽约定此协议订立起一年内上诉人未能完成相关过户手续，原协议及本补充协议即告无效，且上诉人确未在补充协议签订后的一年内完成涉案房屋的过户，但上诉人于2010年7月6日将涉案房屋过户至其名下的行为，可以视为双方此前已经终止了协议订立起一年内上诉人未能完成相关过户手续原协议及本补充协议即告无效的约定；故上诉人主张《购房补充协议书》无效，亦属于法无据，本院难以采信。作为《购房补充协议书》附件的《房屋租赁协议书》，约定“本协议经双方签章、字后生效”，但从文义上理解该约定，难以得出必须由双方的法定代表人签字并加盖单位公章后才生效的结论。根据日常生活经验，双方的法定代表人均签字确认，故应该认定《房屋租赁协议书》已

2006年3月28日，宁波市海曙区段塘农村信用合作社作为甲方，与宁波大方家私有限公司作为乙方鉴定《协议书》，约定甲方将原久久大楼、车间、食堂用房作价2924.74万元卖给乙方；后上诉人与被上诉人签订《购房补充协议书》，约定将上述《协议书》中买方乙方变更为上诉人；故涉案房产买卖的主体是上诉人和被上诉人。上诉人认为其并非与被上诉人发生的涉案房屋买卖关系，于法无据，本院难以采信。《购房补充协议书》虽约定此协议订立起一年内上诉人未能完成相关过户手续，原协议及本补充协议即告无效，且上诉人确未在补充协议签订后的一年内完成涉案房屋的过户，但上诉人于2010年7月6日将涉案房屋过户至其名下的行为，可以视为双方

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终912号上诉人（原审原告）：宁波市方圆家居用品检测中心。住所地：宁波市海曙区环城西路南段***号。法定代表人：邵德兴，董事长。委托诉讼代理人：张炳生，浙江时光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波市市区农村信用合作联社段塘信用社。住所地：宁波市海曙区新典路***号****号****号****号****号****号。代表人：庄洁洁，……