房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0102民初6085号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案原、被告签订的《石家庄·***（***花园）商品房认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，本院予以确认。 原、被告双方应按该认购书约定履行义务。 根据认购书第二条的约定，被告某某公司应于2018年5月28日与原告史某签订《商品房买卖合同》，而被告某某公司至今未与原告签订《商品房买卖合同》，被告某某公司违约。 鉴于被告某某公司与恒大集团的关系以及原告史某所购房屋的名字“恒大……”，恒大集团的无理由退房宣传应包括原告所购房屋所的小区，且原告作为一名普通消费者，其亦无能力举证无理由退房的房屋范围，故对原告提交的该证据，本院予以采信。 基于以上情况，对原告史某主张解除认购书，本院予以支持。 认购书解除，被告某某公司应返还原告史某交纳的购房款。 关于退还的房款数额，被告某某公司主张扣除原告2019年1月23日申请退房时承诺的总房款5%的违约金以及19616元佣金。 因双方未约定违约金，且退房承诺并未经被告公司批准，视为原、被告双方未达成合意。 根据无理由退房的宣传，原告史某退房并不属于违约，故对被告某某公司关于扣除总房款
摘要
史某与石家庄某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6085号 原告：史某，女，1992年3月17日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：程某（系原告史某之夫），1989年3月10日出生，汉族，住址。 委托诉讼代理人：王曼伊，河北天捷律师事务所律师。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市。 法定代表人：张某，执行董事。 委托诉讼代理人：赵晶，女，1……