房屋租赁合同纠纷 （2015）南中法民终字第402号

1、丰慧农业公司与黄明槐签订的《承包合同》名为承包，实为委托管理合同，从内容看，对“东方花园”建材市场门市的租赁期、租金标准均由丰慧农业公司决定后，再由黄明槐与经营户签订合同，并由丰慧农业公司拨付给黄明槐管理经费，黄明槐仅有管理权，并无独立的经营权，故黄明槐的行为是代为丰慧农业公司行使管理职权的行为，其权利义务以及法律后果应由丰慧农业公司承担。2、黄明槐受丰慧农业公司的委托与杜永秀签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方应履行合同约定的义务，虽然双方在合同履行期届满后未续签合同，但事后双方认可了事实上的租赁关系，杜永秀则应按《房屋租赁合同》履行义务。3、本案中，由于租赁合同履行期届满，作为享有物权的丰慧农业公司有权停止继续租赁并收回门市，而杜永秀在租赁合同履行期届满和丰慧农业有限公司不再继续出租的情况下，继续占用门市经营，属侵权行为，故丰慧农业公司要求杜永秀停止侵权、返还财产和支付占用期间的租金的请求合理合法，予以支持，但租金仍应按原合同标准执行；至于要求杜永秀赔偿其经营损失2，000元的请求，无证据证明，不予支持。4、杜永秀认为丰慧农业公司自

1、丰慧农业公司与黄明槐签订的《承包合同》名为承包，实为委托管理合同，从内容看，对“东方花园”建材市场门市的租赁期、租金标准均由丰慧农业公司决定后，再由黄明槐与经营户签订合同，并由丰慧农业公司拨付给黄明槐管理经费，黄明槐仅有管理权，并无独立的经营权，故黄明槐的行为是代为丰慧农业公司行使管理职权的行为，其权利义务以及法律后果应由丰慧农业公司承担。2、黄明槐受丰慧农业公司的委托与杜永秀签订的《房屋租赁合同》，是双方真实的意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方应履行合同约定的义务，虽然双方在合同履行期届满后未续签合同，但事后双方认可了事实上的租赁关系，杜永秀则应按《房屋租赁合同》履行义务。3

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第402号上诉人（原审原告）四川丰慧农业科技开发有限公司。法定代表人庞凯。委托代理人张祖烨。上诉人（原审被告）杜永秀。委托代理人曹直勋。委托代理人高伟。原审被告黄明槐。上诉人四川丰慧农业科技开发有限公司（以下简称丰慧农业公司）因与上诉人杜永秀等房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省西充县人民法院（2014）西充民初字第2134号民事判决，……