房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13695号

联伦通讯公司与金山区朱泾镇劳动保障事务所签订《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，应认定有效，受法律保护，双方均应严格履行。朱泾镇联社接受了金山区朱泾镇劳动保障事务所在这一协议中的全部权利后，也应承担在这一协议中的全部义务。联伦通讯公司尚欠朱泾镇联社2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，除支付尚欠租金外，还应支付违约金，故朱泾镇联社要求联伦通讯公司支付租金62,500元及违约金12,500元的诉讼请求，应予支持。由于健毅通讯经营部不是系争租赁协议的当事人，根据合同相对性原则，其不是本案的适格主体，故朱泾镇联社以健毅通讯经营部使用系争租赁房屋，并支付租赁费为由，要求健毅通讯经营部与联伦通讯公司承担共同付款责任缺乏事实和法律依据，法院不予支持。朱泾镇联社明知联伦通讯公司在同等价位条件下享有系争房屋的优先租赁权，在租赁期满前未征求联伦通讯公司的意见，相反在联伦通讯公司主动要求优先租赁权的情况下，仍将系争房屋另租他人，也构成违约，应承担相应的违约责任，故联伦通讯公司反诉要求朱泾镇联社支付违约金30,000元的诉讼请求，也予支持。至于联伦通讯公司的库

联伦通讯公司与金山区朱泾镇劳动保障事务所签订《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，应认定有效，受法律保护，双方均应严格履行。朱泾镇联社接受了金山区朱泾镇劳动保障事务所在这一协议中的全部权利后，也应承担在这一协议中的全部义务。联伦通讯公司尚欠朱泾镇联社2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，除支付尚欠租金外，还应支付违约金，故朱泾镇联社要求联伦通讯公司支付租金62,500元及违约金12,500元的诉讼请求，应予支持。由于健毅通讯经营部不是系争租赁协议的当事人，根据合同相对性原则，其不是本案的适格主体，故朱泾镇联社以健毅通讯经营部使用系争租赁房屋，并支付

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13695号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海市金山区朱泾镇集体资产经营联社，住所地上海市金山区朱泾镇人民路***号*幢。法定代表人：俞向红，经理。委托诉讼代理人：郁志焱，上海市金一律师事务所律师。委托诉讼代理人：何英斋，上海市金一律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海联伦通讯器材有限公司，住所地上海市金山工业区恒顺路79……