房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终3243号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故，涉案厂房没有取得建设工程规划许可证，宋文绩与鸿辰裕商贸公司之间的厂房租赁合同属无效合同。 1.关于宋文绩要求鸿辰裕公司继续履行双方签订的厂房租赁协议并支付2019年10月1日至2020年9月30日的租赁费120000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”宋文绩、鸿辰裕商贸公司双方签订厂房租赁合同系无效合同，鸿辰裕商贸公司2019年9月28日已经将涉案厂房腾空并已告知宋文绩其不

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故，涉案厂房没有取得建设工程规划许可证，宋文绩与鸿辰裕商贸公司之间的厂房租赁合同属无效合同。 1.关于宋文绩要求鸿辰裕公司继续履行双方签订的厂房租赁协议并支付2019年10月1日至2020

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3243号 上诉人（原审原告，反诉被告）：宋文绩，男，1942年2月16日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：孙公东，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：青岛鸿辰裕商贸有限公司，住所地：山东省青岛市李沧区。 法定代表人：张威，经理。 委托诉讼代理人：张蕾，女，1970年8月13日出生，……