房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终3127号

孙某与田某于2018年4月30日签订的租赁合同合法、有效，双方约定的租赁期限至2019年5月30日止，《商铺租赁合同》已在2019年5月30日终止，故对孙某要求解除合同的诉求不予支持。租赁期限届满，承租人应当返还租赁商铺，因田某未及时返还租赁商铺，依法应参照租金标准支付相应占用费至实际返还之日。关于孙某主张无需返还保证金2000元的诉求，合同中已对保证金返还的情形进行了约定，因孙某未提供证据证明门窗损坏及拖欠水电、物业费用等扣留保证金事实出现，孙某的该项诉求尚未符合双方约定，一审法院不予支持。田某以孙某在2019年3月20日通知提高房租为由拒付此后租金，一审法院认为《商铺租赁合同》的租赁期限截至2019年5月30日，孙某有权在租赁期限届满后对租金作出新的要约，田某的该项抗辩没有法律依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决：田某于判决生效之日起十日内向孙某返还位于扬州市生态科技新城杭集镇金鼎旺座193-23号上下两层门面房，并支付相应占用费（从2019年5月31日起至实际返还之日止，按每年31000元标准计算）；驳回孙某的其他诉讼请求。如

孙某与田某于2018年4月30日签订的租赁合同合法、有效，双方约定的租赁期限至2019年5月30日止，《商铺租赁合同》已在2019年5月30日终止，故对孙某要求解除合同的诉求不予支持。租赁期限届满，承租人应当返还租赁商铺，因田某未及时返还租赁商铺，依法应参照租金标准支付相应占用费至实际返还之日。关于孙某主张无需返还保证金2000元的诉求，合同中已对保证金返还的情形进行了约定，因孙某未提供证据证明门窗损坏及拖欠水电、物业费用等扣留保证金事实出现，孙某的该项诉求尚未符合双方约定，一审法院不予支持。田某以孙某在2019年3月20日通知提高房租为由拒付此后租金，一审法院认为《商铺租赁合同》的租赁期限截

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终3127号上诉人（原审被告）：田某，男，1963年11月26日出生，汉族，住扬州市广陵区。被上诉人（原审原告）：孙某，女，1972年9月2日出生，汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：朱峰，扬州市广陵区杭杰法律服务所法律工作者。上诉人田某因与被上诉人孙某房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院（2019）苏1002民初3546号民事判……