房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终1799号

本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2012年2月13日签订的《商铺租赁合同》以及于2013年2月25日签订的《补充协议》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该两份合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告依约定将商铺交付被告使用，被告应按照合同约定及时足额向原告支付租金，而被告一直未向原告支付租金，已经严重违约，应承担相应的违约责任。根据《商铺租赁合同》第九条的约定，原告可以单方解除合同，并要求被告支付逾期付租金的违约金。但是，双方在合同中约定的该项违约金的计算标准过高，应当适当予以降低，该项违约金可按中国人民银行同期同类贷款利率来计算。原告诉求被告支付2013年6月至2015年5月的租金，有事实和法律依据，其合理部分，予以支持。由于原告于2015年5月17日已向被告发出了《租赁合同解除函》，并且在2015年5月21日向被告发出的《租赁物业交还催告函》中确认《商铺租赁合同》已于2015年5月21日解除，故被告逾期支付的租金金额应为838144元（33432/月×9个月+36106/月×12

本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2012年2月13日签订的《商铺租赁合同》以及于2013年2月25日签订的《补充协议》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该两份合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告依约定将商铺交付被告使用，被告应按照合同约定及时足额向原告支付租金，而被告一直未向原告支付租金，已经严重违约，应承担相应的违约责任。根据《商铺租赁合同》第九条的约定，原告可以单方解除合同，并要求被告支付逾期付租金的违约金。但是，双方在合同中约定的该项违约金的计算标准过高，应当适当予以降低，该项违约

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1799号上诉人（原审被告、原审反诉原告):杨秀坤，女，1960年2月8日出生，汉族，地址：香港，身份证号码：2110021960********。委托诉讼代理人：徐稳、徐莉，均系广东稳健律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告)惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司，住所地：惠州市汝湖镇东亚角洞水库。法定代表人：梁正坚。委托诉讼代理……