房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终2360号

首先，原、被告签订的《房屋租赁协议》，依法成立且有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。如果当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定条件的，另一方有权要求其承担相应的违约责任。根据双方租赁协议的约定，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月30日，被告虽辩称双方已达成续租的一致意见，但双方并未达成书面租赁协议，且原告已将告知书送达被告并通过诉讼的方式向被告主张权利，可见双方的合同目的已不能实现，在双方未能就继续租赁涉案房屋达成一致的情况下，被告应将租赁房屋返还给原告，被告未及时返还租赁房屋，侵害了原告的合法权益，被告应自2017年1月1日起向原告支付房屋占有使用费，数额可按原来约定的租金计算。因涉案合同约定，腾退时应按租赁时的原状交还房屋，考虑到原告认可被告庭审中提交的照片（A4纸9页、17张照片）为涉案房屋出租时的现状，故腾退时移交房屋的状态可参照附件；其次，原告分别要求被告赔偿房屋空置面积的损失、预期房租的损失并提交了相关意向合同等进行佐证，但上述协议涉及案外人，原告实际利益是否取得与市场行情、人为因素等相关，该利益的取得不具有必然性，且原

首先，原、被告签订的《房屋租赁协议》，依法成立且有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。如果当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定条件的，另一方有权要求其承担相应的违约责任。根据双方租赁协议的约定，租赁期限自2014年1月1日至2016年12月30日，被告虽辩称双方已达成续租的一致意见，但双方并未达成书面租赁协议，且原告已将告知书送达被告并通过诉讼的方式向被告主张权利，可见双方的合同目的已不能实现，在双方未能就继续租赁涉案房屋达成一致的情况下，被告应将租赁房屋返还给原告，被告未及时返还租赁房屋，侵害了原告的合法权益，被告应自2017年1月1日起向原告支付房

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2360号上诉人（原审被告）：徐盈盛，女，1982年3月3日出生，汉族，住宁波市鄞州区。委托代理人：戴凤祥，浙江甬泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞德喜，男，1965年2月19日出生，汉族，住天台县。委托代理人：戚生苗，北京大成（宁波）律师事务所律师。上诉人徐盈盛因与被上诉人俞德喜房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市海曙区人民法院……