房屋租赁合同纠纷 （2016）新42民终257号

上诉人吴宝光与被上诉人张鹏于2014年6月3日签订的商业房屋租赁合同是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强行性、禁止性规定，合法有效，双方应遵守合同约定全面履行各自义务。合同签订后，上诉人向被上诉人交付涉案房屋，被上诉人向上诉人支付了一年租金3万元。关于合同解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人签订的商业房屋租赁合同未就被上诉人解除合同的条件进行约定，故被上诉人不享有约定解除权的事实清楚，本院予以认定。被上诉人起诉称承租房屋没有暖气无法使用、不能开展业务，要求判决解除双方合同，后于一审庭审中陈述房屋暖气温度为10度左右。租赁合同承租人的合同目的为能按照约定用途使用租赁物，《中华人民共和国合同法》第九十四条关于当事人不能实现合同目的可以解除合同的规定为：当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：”出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”上诉人作为出租方的主要合同义务是向被上诉人交

上诉人吴宝光与被上诉人张鹏于2014年6月3日签订的商业房屋租赁合同是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强行性、禁止性规定，合法有效，双方应遵守合同约定全面履行各自义务。合同签订后，上诉人向被上诉人交付涉案房屋，被上诉人向上诉人支付了一年租金3万元。关于合同解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方当事人签订的商业房屋租赁合同未就被上诉人解除合同的条件进行约定，故被上诉人不享有约定解除权的事实清楚，本院予以认定。被上诉人起诉称承租房屋没有暖气无法使用、不能开展业务，要求判决解除双方合同，后于一

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新42民终257号上诉人(原审被告)：吴宝光，男，1981年10月5日出生，汉族，无固定职业，住乌苏市。被上诉人（原审原告）：张鹏，男，1987年7月21日出生，汉族，个体，住乌苏市。上诉人吴宝光因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌苏市人民法院（2015）乌民二初字第49号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月9日……