房屋租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1213号

租赁合同约定的租期起算时间为2018年5月23日，宽宜物业公司以双方之间的水电交接单的形成时间作为海发旅游公司交付租赁房屋时间从而作为租期起算时间，海发旅游公司对此不予认可，且海发旅游公司亦举证证明双方之间尚有其他物品交接，水电交接并非双方的唯一一次交接，一审法院认为宽宜物业公司以此作为租赁房屋实际交付时间无法律依据，依法不予支持，房屋租赁合同租期的起算时间应当为合同约定的2018年5月23日。2.关于《房屋租赁合同》在履行过程中实际使用的房屋。海发旅游公司主张枫树山庄的全部房屋及设施都交给宽宜物业公司使用，宽宜物业公司主张只使用了其中部分房屋，而约占枫树山庄总建筑面积三分之一的房屋即一楼约500平方米的会议室和三楼约100平方米的餐厅未能使用，且系海发旅游公司不允许其使用，宽宜物业公司就其主张未能提供证据证明。一审法院经认为，海发旅游公司出租给宽宜物业公司的枫树山庄是一个整体，双方签订租赁合同时也约定是枫树山庄的全部房屋及设施，宽宜物业公司主张承租期间因海发旅游公司原因未能全部使用承租房屋，但未能提供充分证据证明，海发旅游公司亦不予认可，一审法院依法不予支持，故租赁物按枫树山庄的全部

租赁合同约定的租期起算时间为2018年5月23日，宽宜物业公司以双方之间的水电交接单的形成时间作为海发旅游公司交付租赁房屋时间从而作为租期起算时间，海发旅游公司对此不予认可，且海发旅游公司亦举证证明双方之间尚有其他物品交接，水电交接并非双方的唯一一次交接，一审法院认为宽宜物业公司以此作为租赁房屋实际交付时间无法律依据，依法不予支持，房屋租赁合同租期的起算时间应当为合同约定的2018年5月23日。2.关于《房屋租赁合同》在履行过程中实际使用的房屋。海发旅游公司主张枫树山庄的全部房屋及设施都交给宽宜物业公司使用，宽宜物业公司主张只使用了其中部分房屋，而约占枫树山庄总建筑面积三分之一的房屋即一楼约5

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终1213号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏宽宜物业管理有限公司，住所地连云港市连云区宿城街道办事处桃源路1号。法定代表人：汪秀兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴徽、顾倩，江苏蓝昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：连云港海发旅游商业发展有限公司，住所地江苏省连云港市连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际D08室。法定代表人……