房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7626号

原、被告签订的《档口租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于原告宋雨纯主张的合同无效问题。本案中，被告杰夫餐饮公司虽未经第三人同意出租涉案商铺，但其与宋雨纯签订的租赁合同所涉期限并未超过其剩余租赁期限，且第三人对被告转租行为并未提出异议，故根据原告交付商铺租金及保证金的事实，并结合“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的法律规定可知，案涉合同有效，原告提出的合同无效的主张，不予支持；关于反诉原告杰夫餐饮公司主张的解除合同问题。被告杰夫餐饮公司与第三人盛新艺乐公司签订的租赁合同已于2019年8月31日终止，其与原告宋雨纯间的租赁合同亦不存在继续履行的客观条件，故对于该解除合同的诉请，予以支持；关于原告宋雨纯主张的返还租金40万元、保证金15万元问题。根据“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的法律规定。本案合同解除后，被告应向原告返还相应

原、被告签订的《档口租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于原告宋雨纯主张的合同无效问题。本案中，被告杰夫餐饮公司虽未经第三人同意出租涉案商铺，但其与宋雨纯签订的租赁合同所涉期限并未超过其剩余租赁期限，且第三人对被告转租行为并未提出异议，故根据原告交付商铺租金及保证金的事实，并结合“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的法律规定可知，案涉合同有效，原告提出的合同无效的主张，不予支持；关于反诉原告杰夫餐饮公司主张的解除合同问题。被告杰夫餐饮

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7626号上诉人（原审被告）：沈阳杰夫餐饮管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区兴华北街55号（1-33-5）。法定代表人：谭秀芳。委托诉讼代理人:姜晓峰，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋雨纯，女，1987年10月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：周俊杰，辽宁大宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹……