房屋租赁合同纠纷 （2014）宜民一终字第01057号

原、被告签订的租房协议即房屋租赁合同，合法有效，合同的出租人为原告，承租人为被告，第三人提交的证据不能证明其与被告同为承租人。2012年，被告与第三人结束恋爱关系后，被告离开所租房屋，其所租房屋由第三人占有使用，此情形被告无法定事由一直未告知原告。据此，可认定被告擅自转租房屋的事实存在。2013年4月11日至2014年4月10日的租金虽由第三人经手向原告支付，但不能据此认定原告已知悉并认可被告的转租行为。根据查明的事实，可认定原告自2014年1月5日起已知晓被告将所租房屋转租予第三人，原告知情后并不认同被告的转租行为。被告未经原告同意转租房屋，原告可以要求依法解除合同。原告现提出解除合同，被告亦同意解除合同，故对原告该项请求予以支持。第三人占有使用原告上述房屋无法律依据，应当及时腾退房屋搬出。被告擅自转租房屋已构成违约，依约应当向原告支付违约金。被告的违约行为导致原告不能收取到期的租金，由此所造成的损失被告应当赔偿。原告诉请被告支付违约金并赔偿损失合法、适当，予以支持。原告要求第三人与被告共同赔偿其损失缺乏事实和法律依据，不予支持。遂依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十

原、被告签订的租房协议即房屋租赁合同，合法有效，合同的出租人为原告，承租人为被告，第三人提交的证据不能证明其与被告同为承租人。2012年，被告与第三人结束恋爱关系后，被告离开所租房屋，其所租房屋由第三人占有使用，此情形被告无法定事由一直未告知原告。据此，可认定被告擅自转租房屋的事实存在。2013年4月11日至2014年4月10日的租金虽由第三人经手向原告支付，但不能据此认定原告已知悉并认可被告的转租行为。根据查明的事实，可认定原告自2014年1月5日起已知晓被告将所租房屋转租予第三人，原告知情后并不认同被告的转租行为。被告未经原告同意转租房屋，原告可以要求依法解除合同。原告现提出解除合同，被告

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一终字第01057号上诉人（原审被告）：甘月英，女，1978年8月26日出生，汉族，农民。委托代理人：于彬，安徽明启律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：朱成送，男，1977年9月8日出生，汉族，农民。委托代理人：何杰政，安徽国誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢训祥，男，1967年9月18日出生，汉族，兽医。上诉人甘月英、上诉人朱成……