房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终10541号

我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。本案中，万科公司作为出租人，其在出卖租赁房屋时虽然提前通知了承租人蜡笔公司，但未将关键信息即出售价格告知蜡笔公司，价格不明必然导致蜡笔公司无法作出购买与否的意思表示。万科公司的隐瞒价格行为实际上妨害了蜡笔公司优先购买权的行使，给蜡笔公司造成了损失。蜡笔公司因此请求万科公司承担赔偿责任，符合法律规定，一审法院予以支持。损失的具体数额，可以参考万科公司出售房屋时的市场价格与万科公司出售价格的差价；同时考虑到蜡笔公司在得知万科公司欲售房屋的信息后，没有向万科公司明确表明购买意愿，也没有积极的询问价格，因此蜡笔公司在此过程中也有一定的过失。综合考虑以上因素，一审法院认为万科公司赔偿的具体数额应以万科公司出售房屋时的市场价格与万科公司出售价格之间差价的70%为宜，即770979元[（27573元-22500元）×2

我国法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。本案中，万科公司作为出租人，其在出卖租赁房屋时虽然提前通知了承租人蜡笔公司，但未将关键信息即出售价格告知蜡笔公司，价格不明必然导致蜡笔公司无法作出购买与否的意思表示。万科公司的隐瞒价格行为实际上妨害了蜡笔公司优先购买权的行使，给蜡笔公司造成了损失。蜡笔公司因此请求万科公司承担赔偿责任，符合法律规定，一审法院予以支

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终10541号上诉人（原审原告）：青岛蜡笔视点文化传播有限公司，住所地山东省青岛市李沧区杨戈庄村11号楼10号。法定代表人：杨东，执行董事。委托诉讼代理人：张艳丽，山东凯恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙丙庆，山东凯恩律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：青岛万科商业地产有限公司，住所地山东省青岛市市北区黑龙江南路2号乙2203室。……