房屋租赁合同纠纷 （2017）湘10民终402号

本案系房屋租赁合同纠纷，双方的争议焦点为：1.姚红新与黄俊成签订的协议是否有效；2.姚红新是否应返还黄俊成租房押金50000元，是否应赔偿黄俊成违约金50000元。关于焦点一。从双方签订的协议内容来看，虽有收购及双方合伙经营的内容，但亦包括房屋转租的内容，且姚红新在庭审过程中亦认可该协议体现了房屋租赁关系，故双方成立房屋租赁合同关系。虽然姚红新与陈康福签订的房屋租赁合同中明确约定“不得私自将房屋转让或以其它方式交付他人使用，否则，视为违约”，但根据合同相对性原则,该约定仅约束姚红新与陈康福,并无对外效力,故黄俊成据此主张双方的租赁合同关系无效没有法律依据，姚红新与黄俊成签订的协议中有关房屋转租的约定有效。关于焦点二。双方签订的协议第七条约定：“合同未到期，甲、乙双方除因为本协议第四、第五条原因导致无法履行本协议外，双方均不得提出悔约，如甲方悔约必须赔偿乙方伍万元违约金，一星期内无条件退还乙方未到期剩余门面租金和房屋押金。乙方悔约则房屋押金伍万元归甲方所有。”庭审中查明，黄俊成虽于2014年9月因故将1、2、3号门面退出，但并没有提出悔约。悔约是指不遵守原签订的合同的所有条款，并不同于合

本案系房屋租赁合同纠纷，双方的争议焦点为：1.姚红新与黄俊成签订的协议是否有效；2.姚红新是否应返还黄俊成租房押金50000元，是否应赔偿黄俊成违约金50000元。关于焦点一。从双方签订的协议内容来看，虽有收购及双方合伙经营的内容，但亦包括房屋转租的内容，且姚红新在庭审过程中亦认可该协议体现了房屋租赁关系，故双方成立房屋租赁合同关系。虽然姚红新与陈康福签订的房屋租赁合同中明确约定“不得私自将房屋转让或以其它方式交付他人使用，否则，视为违约”，但根据合同相对性原则,该约定仅约束姚红新与陈康福,并无对外效力,故黄俊成据此主张双方的租赁合同关系无效没有法律依据，姚红新与黄俊成签订的协议中有关房屋转租

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终402号上诉人（原审被告）:姚红新，男，1971年7月24日出生，汉族，居民，住湖南省资兴。委托诉讼代理人：段国强，湖南宇剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄俊成，男，1966年10月15日出生，汉族，居民，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人:段朝晖，资兴市大成法律服务所法律工作者。上诉人姚红新因与被上诉人黄俊成房屋租赁合同纠纷一案……