房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1837号

2014年1月以后的房屋使用费应参照调整后的租金标准，即每月2,900元计算，直至张国华实际搬离系争房屋之日止。关于张国华提起的反诉，原法院认为若因合同被确认无效而造成了张国华产生经济损失，其有权要求导致合同无效的过错方对此承担相应的赔偿责任。然而，张国华虽然提出了要求欣天地公司赔偿营业损失，搬迁、库存及转让费损失，装修损失等主张，但其提供的自制流水账簿和装修费收据真实性与关联性均遭欣天地公司否认，即使该证据是真实的，也不足以证明相关损失的实际发生，对于其余损失张国华未提供相关证据予以证明，故原审法院对张国华要求欣天地公司赔偿相关损失的诉请不予支持。另外，对于欣天地公司主张以其已收取的押金3,000元抵扣张国华欠付房屋使用费的合理主张，原审法院予以准许。原审法院据此作出判决：一、确认欣天地公司与张国华就上海市新闸路XXX号房屋签订的《房屋租赁合同书》自2013年2月10日起的部分无效；二、张国华应于判决生效之日起十日内腾空迁出上海市新闸路XXX号房屋，并将上述房屋交还给欣天地公司；三、张国华应于判决生效之日起十日内按照每月2,900元的标准支付欣天地公司自2014年1月1日起至实际迁出

2014年1月以后的房屋使用费应参照调整后的租金标准，即每月2,900元计算，直至张国华实际搬离系争房屋之日止。关于张国华提起的反诉，原法院认为若因合同被确认无效而造成了张国华产生经济损失，其有权要求导致合同无效的过错方对此承担相应的赔偿责任。然而，张国华虽然提出了要求欣天地公司赔偿营业损失，搬迁、库存及转让费损失，装修损失等主张，但其提供的自制流水账簿和装修费收据真实性与关联性均遭欣天地公司否认，即使该证据是真实的，也不足以证明相关损失的实际发生，对于其余损失张国华未提供相关证据予以证明，故原审法院对张国华要求欣天地公司赔偿相关损失的诉请不予支持。另外，对于欣天地公司主张以其已收取的押金3,

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1837号上诉人(原审被告、反诉原告)张国华。委托代理人余莺莺，上海宇钧律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)上海欣天地粮油经营有限公司。法定代表人江启林。委托代理人袁志中。上诉人张国华因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2014)静民一(民)初字第3236号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……