房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终11464号

梅莲公司与王树声签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。根据上述合同约定，王树声逾期不支付租金及其他费用累计超过1个月的，梅莲公司有权提前解除合同。本案中，王树声拖欠梅莲公司自2017年2月起的租金不付，上述拖欠租金的行为已构成违约，梅莲公司要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，符合双方的约定，法院予以支持。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。就本案而言，法院以梅莲公司诉状送达王树声之日即2018年4月20日作为合同解除日。在上述租赁合同解除后，王树声除应搬离上述房屋返还梅莲公司外，还应向梅莲公司付清租赁期间拖欠的各项费用。本案中，因王树声至今未向梅莲公司付清上述拖欠费用，根据双方租赁合同约定，王树声还需向梅莲公司支付每逾期一日，按逾期支付款项的千分之三计算的违约金。因此，梅莲公司要求王树声支付拖欠的租金、物业费、水电费及逾期付款违约金之诉请，符合双方的合同约定，法院予以支持。另根据上述租赁合同约定，任何一方违约，导致本合同终止，违约方须以未履行期间租金的50%作计算方法赔偿守约方的损失，梅莲公司要求

梅莲公司与王树声签订的《商铺租赁合同》，系签约当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应按约履行。根据上述合同约定，王树声逾期不支付租金及其他费用累计超过1个月的，梅莲公司有权提前解除合同。本案中，王树声拖欠梅莲公司自2017年2月起的租金不付，上述拖欠租金的行为已构成违约，梅莲公司要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，符合双方的约定，法院予以支持。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。就本案而言，法院以梅莲公司诉状送达王树声之日即2018年4月20日作为合同解除日。在上述租赁合同解除后，王树声除应搬离上述房屋返还梅莲公司外，还应向梅莲公司付清租赁期间

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终11464号上诉人（原审被告）：王树声，男，1985年12月11日出生，汉族，住山东省临沂市河东区。委托诉讼代理人：张守迎，山东铭星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海梅莲工业发展有限公司，住所地上海市闵行区虹梅南路3003弄18号。法定代表人：徐斌，总经理。委托诉讼代理人：王天池，上海儒君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭筱雯，……