房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终2991号

(一)关于租房押金是应否返还的问题。原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且该合同及协议已经实际履行。被告收取了原告交付的租金在合同终止后，应该予以退还。(二)关于电卡押金、剩余电费的问题。鉴于被告已委托曲阜赛科产管理有限公司作为物业管理人，收据出具人是曲阜赛科资产管理有限公司与该案被告不是同一主体，原告可另行主张。(三)关于被告要求支付拖欠租金50188元及利息、违约金损失问题。合同中已约定先支付租金后使用房屋，原告拖欠被告房屋不现实，且被告两次对涉案房屋进行验收并出具交接表，而且(2016)鲁08民终字2475号判决书认定被告租赁房屋存在黑白价格，被告应对此承担不利后果，故对被告要求支付拖欠租金及利息、违约金损失不予支持。综上所述，民事主体应诚实守信的全面履行合同，被告出租的房屋不应采黑白租赁价格，依照《中华人民共和国合同法》第五条《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第六十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决:一、由被告曲阜科技园区开发有限公于判决生效后十日内支付原告刘海连、李淑娟房屋押金33240元；二、驳回

(一)关于租房押金是应否返还的问题。原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且该合同及协议已经实际履行。被告收取了原告交付的租金在合同终止后，应该予以退还。(二)关于电卡押金、剩余电费的问题。鉴于被告已委托曲阜赛科产管理有限公司作为物业管理人，收据出具人是曲阜赛科资产管理有限公司与该案被告不是同一主体，原告可另行主张。(三)关于被告要求支付拖欠租金50188元及利息、违约金损失问题。合同中已约定先支付租金后使用房屋，原告拖欠被告房屋不现实，且被告两次对涉案房屋进行验收并出具交接表，而且(2016)鲁08民终字2475号判决书认定被告租赁房屋存在黑白价格，被告应对此承担不利后果，故对被告

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终2991号上诉人（原审被告、反诉原告）：曲阜科技园区开发有限公司，住所地曲阜市鼓楼南街30号。法定代表人：孙云澄，董事长。委托诉讼代理人：孙文涛，山东金华表律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘海连，女，1960年7月18日出生，汉族，住曲阜市。委托诉讼代理人：王明锦，山东创卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：路建民，山东创……