房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终2238号

上诉人安装的四个电表起始读数为0没有证据证明错误。被上诉人清远融生饮食文化有限公司与上诉人签订《清远万科华府会所租赁合同》，期限从2015年11月1日至2018年6月30日，合同约定将负一层会所区域租赁给清远融生饮食文化有限公司，每半年缴纳一次租金，由清远融生饮食文化有限公司自行承担水电费。2015年11月1日至2016年6月30日为免租期，2016年1月10日上诉人将会所负一层照明交给被上诉人贾娟，但因会所一楼与负一楼均未安装独立电表，被上诉人一直无偿使用小区的供电。2016年7月31日，案外人清远市**正达置业有限公司对会所负一层的设施设备及会所中央空调安装了全新的独立电表，因此被上诉人实际承租区域的电表起读数为0是有证据证明的，且上诉人提交的4个电表读数的拍摄时间为2018年8月31日，贾娟也于当日退出会所，因此4个电表读数为贾娟退场时的读数。二、一审判决认为上诉人无证据证实4个电表接入的电线线路包括哪些场所哪些设备设施，并以此为由驳回上诉人关于电费的诉讼请求，认定事实不清。上诉人已提交电路图说明四个电表控制的设备情况，贾娟也确认租赁期间从未缴纳电费的事实，且与上诉人工作人员的聊

上诉人安装的四个电表起始读数为0没有证据证明错误。被上诉人清远融生饮食文化有限公司与上诉人签订《清远万科华府会所租赁合同》，期限从2015年11月1日至2018年6月30日，合同约定将负一层会所区域租赁给清远融生饮食文化有限公司，每半年缴纳一次租金，由清远融生饮食文化有限公司自行承担水电费。2015年11月1日至2016年6月30日为免租期，2016年1月10日上诉人将会所负一层照明交给被上诉人贾娟，但因会所一楼与负一楼均未安装独立电表，被上诉人一直无偿使用小区的供电。2016年7月31日，案外人清远市**正达置业有限公司对会所负一层的设施设备及会所中央空调安装了全新的独立电表，因此被上诉人实

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤18民终2238号上诉人（原审原告）：广州市万科物业服务有限公司，住所地：广东省广州市白云区太和镇大源村黄庄南路38号3楼东。法定代表人：聂金伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：司坤华，该公司员工。委托诉讼代理人：李凌宇，该公司员工。被上诉人（原审被告）：清远融生饮食文化有限公司，住所地：广东省清远市新城人民三路24号金世纪豪园一号楼二梯9号0……