房屋租赁合同纠纷 （2020）苏13民终1643号

关于双方签订的租赁协议效力。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，淮海学院在宿迁市产权交易中心发布招标公告，硕林某公司通过招投标程序中标，涉案房屋虽在建设中存在部分规划变更，但在本案辩论终结前，宿迁市规划局已经批准同意淮海学院规划调整，故双方在自愿平等、协商一致的基础签订的涉案租赁合同合法有效。涉案《租赁协议》是否应当解除，如确需解除则解除时间点如何确定。淮海学院庭审中陈述硕林某公司在向淮海学院提交的《关于驰笛大酒店相关问题的报告》中主动决定不再履行租赁合同，应硕林某公司解除承包合同请求而提出第一项诉请。硕林某公司在整个庭审过程中坚持认为该份报告系应淮海学院的要求而出具并非其本意，且该报告同时要求淮海学院将消费款、安排评估等内容一并解决才同意解除，另硕林某公司始终不同意将未形成附合物品搬离，表示继续占用，等待法院判决后，在双方没有异议的情况下再搬离。淮海学院主张涉案租赁合同解除时间为起诉之日。关于淮海学院通过诉讼方式通知硕林某

关于双方签订的租赁协议效力。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，淮海学院在宿迁市产权交易中心发布招标公告，硕林某公司通过招投标程序中标，涉案房屋虽在建设中存在部分规划变更，但在本案辩论终结前，宿迁市规划局已经批准同意淮海学院规划调整，故双方在自愿平等、协商一致的基础签订的涉案租赁合同合法有效。涉案《租赁协议》是否应当解除，如确需解除则解除时间点如何确定。淮海学院庭审中陈述硕林某公司在向淮海学院提交的《关于驰笛大酒店相关问题的报告》中

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终1643号上诉人（原审原告、反诉被告）：淮海技师学院,住所地宿迁经济技术开发区苏州路1号。法定代表人：张兵营，院长。委托诉讼代理人：杨斌，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李庆伟，系单位员工。上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏硕林科智能科技有限责任公司,住所地宿迁经济技术开发区苏州路（淮海技师学院西侧）。法定代表人：……