房屋租赁合同纠纷 （2015）自民二终字第85号

原告（反诉被告）昌利化肥公司与被告（反诉原告）国华设备公司签订的的房屋租赁合同有效。双方在租赁合同履行过程中，因自贡市大安区人民政府决定昌利化肥公司出租给国华设备公司的房屋进行征收，致使双方合同不能继续履行，故双方所签订的租赁合同应当予以解除。但对解除合同所造成的损失，按照双方合同第三条第6项“因国家政策需要拆除或改造已使用的房屋，按政府相关规定解决。”的约定，自贡市大安区人民政府也对属于承租人国华设备公司附着物、构筑物及物资搬迁等进行了评估，并支付给了昌利化肥公司该笔补偿费用。因此，昌利化肥公司应当按照合同约定和法律规定履行补偿义务。昌利化肥公司反诉辩称的属于不可抗力的原因，不承担赔偿责任的理由，由于双方在合同中并未约定政府拆迁属于不可抗力，而且政府拆迁属于行政征收行为，不属于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，故昌利化肥公司免除责任的理由不能成立，本院不予支持；对昌利化肥公司反诉辩称的四川协合资产评估有限公司的评估鉴定程序违法、计算不可搬迁资产损失的成新率过高、重置单价不客观等理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于国华设备公司所主张的不可搬迁资产、可搬迁资产的搬迁费用、

原告（反诉被告）昌利化肥公司与被告（反诉原告）国华设备公司签订的的房屋租赁合同有效。双方在租赁合同履行过程中，因自贡市大安区人民政府决定昌利化肥公司出租给国华设备公司的房屋进行征收，致使双方合同不能继续履行，故双方所签订的租赁合同应当予以解除。但对解除合同所造成的损失，按照双方合同第三条第6项“因国家政策需要拆除或改造已使用的房屋，按政府相关规定解决。”的约定，自贡市大安区人民政府也对属于承租人国华设备公司附着物、构筑物及物资搬迁等进行了评估，并支付给了昌利化肥公司该笔补偿费用。因此，昌利化肥公司应当按照合同约定和法律规定履行补偿义务。昌利化肥公司反诉辩称的属于不可抗力的原因，不承担赔偿责任的

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第85号上诉人（原审原告、反诉被告）自贡昌利化肥实业有限公司，住所地自贡市大安区。法定代表人王英，总经理。委托代理人吴双，男，汉族，住四川省自贡市自流井区。委托代理人杨春林，四川平扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）自贡市国华轻化工设备有限公司，住所地自贡市大安区。法定代表人古荣华，总经理。委托代理人古静，女，汉族，生于1……