房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3249号

茂琛公司与钦迈公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方当事人均应恪守履行。虽然今年钦迈公司的经营在一段时间内受到了疫情的影响，但尚不足以构成对合同目的实现的根本妨碍，钦迈公司提前提出退租，构成了对合同义务的违反，理应承担相应的违约责任。合同解除时间应以钦迈公司搬离房屋、实际交还钥匙并由茂琛公司工作人员接收的时间为准，一审法院结合本案案情确定为2020年6月30日。合同解除后，租期内欠付的租金和物业费仍应支付，但计算期限应当截至茂琛公司实际收回房屋的2020年6月30日止，又鉴于钦迈公司提出了疫情抗辩，且钦迈公司从事的行业确实受到主管部门的限制，一审法院根据本案实际情况，酌情减免钦迈公司应付的租金两个月和物业费一个月，减免后钦迈公司应向茂琛公司支付租期内欠付的租金51,337.1元和物业费18,170.88元。关于茂琛公司主张的提前退租违约金，有合同约定，茂琛公司主张的73,338.72元的标准亦尚属合理，一审法院对此予以支持。对于茂琛公司主张的应付合同租赁期剩余未摊销装修残值，钦迈公司予以认可，且自愿在本案中确认并支付未摊销装修残值9,230.38元，系其对自身合法权利的处分，一审法院

茂琛公司与钦迈公司之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方当事人均应恪守履行。虽然今年钦迈公司的经营在一段时间内受到了疫情的影响，但尚不足以构成对合同目的实现的根本妨碍，钦迈公司提前提出退租，构成了对合同义务的违反，理应承担相应的违约责任。合同解除时间应以钦迈公司搬离房屋、实际交还钥匙并由茂琛公司工作人员接收的时间为准，一审法院结合本案案情确定为2020年6月30日。合同解除后，租期内欠付的租金和物业费仍应支付，但计算期限应当截至茂琛公司实际收回房屋的2020年6月30日止，又鉴于钦迈公司提出了疫情抗辩，且钦迈公司从事的行业确实受到主管部门的限制，一审法院根据本案实际情况，酌情减免钦迈公司应付的租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3249号上诉人（原审被告）：上海钦迈文化发展有限公司，住所地上海市嘉定区华亭镇浏翔公路6899号1幢J159室。法定代表人：闵新程，董事长。委托诉讼代理人：陈嘉莉，女，公司职员。被上诉人（原审原告）：茂琛商业管理（上海）有限公司，住所地上海市松江区石湖荡镇塔汇路609号。法定代表人：顾志强，总经理。委托诉讼代理人：黄万春，上海乾业律师……