房屋租赁合同纠纷 （2013）怀中民一终字第137号

本案系一起因租赁经营用房引起的房屋租赁合同纠纷。王银凤与唐桂珍之间于2009年11月9日签订的门面租赁合同系双方自愿签订的合法有效的合同。在合同履行过程中，因一方当事人的违约行为，另一方可依法行使约定解除权或法定解除权使合同权利义务消灭即解除合同。王银凤提起本案诉讼即是行使约定解除权来解除双方签订的门面租赁合同。本案争议的焦点是：1、唐桂珍与第三人朱辉之间是合伙关系还是门面转租关系；2、王银凤是否同意或知道唐桂珍与第三人之间的转租关系以及是否在知道以后六个月内主张解除合同。一、唐桂珍与第三人朱辉之间是合伙关系还是转租关系的问题。原审法院认为，2009年11月2日，唐桂珍与朱辉签订的合同及2009年11月10日签订的补充协议名为合作合同实为转租合同。因为双方就沅陵县辰州路金源手机超市6个门面即沅陵县原棉麻茶土产公司迎宾商场第3至8号门面经营事宜达成的该合同中第五条规定，双方同意甲方于2009年11月8日起将合同所指6个门面的经营权移交给乙方，甲方必须保证该时间内本合同所指6个门面的经营权为乙方独立、自主拥有，否则视为甲方违约；第六条规定，本合同所指门面租金由乙方独自承担即自2010年9月

本案系一起因租赁经营用房引起的房屋租赁合同纠纷。王银凤与唐桂珍之间于2009年11月9日签订的门面租赁合同系双方自愿签订的合法有效的合同。在合同履行过程中，因一方当事人的违约行为，另一方可依法行使约定解除权或法定解除权使合同权利义务消灭即解除合同。王银凤提起本案诉讼即是行使约定解除权来解除双方签订的门面租赁合同。本案争议的焦点是：1、唐桂珍与第三人朱辉之间是合伙关系还是门面转租关系；2、王银凤是否同意或知道唐桂珍与第三人之间的转租关系以及是否在知道以后六个月内主张解除合同。一、唐桂珍与第三人朱辉之间是合伙关系还是转租关系的问题。原审法院认为，2009年11月2日，唐桂珍与朱辉签订的合同及200

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）怀中民一终字第137号上诉人（原审被告、原审反诉原告）唐桂珍。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）王银凤。委托代理人向煊（特别授权），湖南天宇律师事务所律师。原审第三人朱辉。上诉人唐桂珍因与被上诉人王银凤、原审第三人朱辉房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省沅陵县人民法院（2012）沅民一初字第628号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年3月28……