房屋租赁合同纠纷 （2019）冀07民终2032号

杨明鑫与付海于2018年1月签订商铺租赁合同，双方形成租赁关系。后付海因经营困难，向杨明鑫明确表示不再租赁房屋，并联系由范威租赁，付海将租赁房屋交给范威后，范威也电话告知杨明鑫租赁了其房屋，杨明鑫表示同意，双方对租金也进行了协商，之后杨明鑫向范威收取租金。杨明鑫与范威之间的行为符合租赁关系的法律特征，杨明鑫以其一系列行为表明其同意与付海终止租赁关系，并与范威建立新的租赁关系。杨明鑫认为其与付海的租赁关系应通过书面协议才能解除，双方对此并无约定，双方租赁合同中第十条“未经甲方书面同意，乙方转租、转借承租商铺的，甲方有权解除合同”，约定的是若付海转租房屋，应经杨明鑫书面同意，否则杨明鑫可以行使合同解除权。本案中，付海并非是将房屋转租给了范威，其未与范威形成转租关系中的次承租关系，该条款也并非杨明鑫认为的解除合同必须经其书面同意，故杨明鑫以此为由，认为其与付海的租赁关系未解除，不予采信。杨明鑫与付海的租赁关系应自2018年7月29日范威实际租赁房屋时解除。2018年7月29日之后商铺租金及相应从属费用应由新的承租人范威负担。杨明鑫要求付海给付逾期租金及违约金的诉讼请求，不予支持。关于杨明鑫主

杨明鑫与付海于2018年1月签订商铺租赁合同，双方形成租赁关系。后付海因经营困难，向杨明鑫明确表示不再租赁房屋，并联系由范威租赁，付海将租赁房屋交给范威后，范威也电话告知杨明鑫租赁了其房屋，杨明鑫表示同意，双方对租金也进行了协商，之后杨明鑫向范威收取租金。杨明鑫与范威之间的行为符合租赁关系的法律特征，杨明鑫以其一系列行为表明其同意与付海终止租赁关系，并与范威建立新的租赁关系。杨明鑫认为其与付海的租赁关系应通过书面协议才能解除，双方对此并无约定，双方租赁合同中第十条“未经甲方书面同意，乙方转租、转借承租商铺的，甲方有权解除合同”，约定的是若付海转租房屋，应经杨明鑫书面同意，否则杨明鑫可以行使合同

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2032号 上诉人（原审原告）：杨明鑫，男，1969年7月2日出生，汉族，住北京市顺义区。 被上诉人（原审被告）：付海，男，1989年5月5日出生，汉族，住河北省张家口市宣化开发区。 被上诉人（原审被告）：范威，男，1988年6月12日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：张志峻，河北天权律师事务所律师。 上诉人……