房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终3814号

本案中，刘曙光与中天置地公司签订的代理合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同的约定各自履行其义务。中天置地公司逾期支付2020年3月5日至2020年9月5日期间的房屋租金已超5日，构成违约，应当继续履行支付租金的义务。中天置地公司主张因疫情原因已与刘曙光协商减免租金，但未提交证据予以证明，且刘曙光对此予以否认，对其该项答辩意见，本院不予采信。关于违约金的数额，由于违约金具有补偿性，是以填补损害为目的，对违约行为造成的损害赔偿额的预定，依规定约定的违约金过分高于造成的损失的，可以予以适当减少。本案中违约金标准偏高，且中天置地公司已于本案中明确对违约金数额提出异议。故此，本院将结合本案双方履约情况、中天置地公司的过错程度、刘曙光的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定违约金的具体数额。据此，一审法院于2020年11月判决：一、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内给付刘曙光租金36600元、水费1445元；二、北京中天置地房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内给付刘曙光违约金10000元；三、驳回刘曙光其他的诉讼请求。如果未按

本案中，刘曙光与中天置地公司签订的代理合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同的约定各自履行其义务。中天置地公司逾期支付2020年3月5日至2020年9月5日期间的房屋租金已超5日，构成违约，应当继续履行支付租金的义务。中天置地公司主张因疫情原因已与刘曙光协商减免租金，但未提交证据予以证明，且刘曙光对此予以否认，对其该项答辩意见，本院不予采信。关于违约金的数额，由于违约金具有补偿性，是以填补损害为目的，对违约行为造成的损害赔偿额的预定，依规定约定的违约金过分高于造成的损失的，可以予以适当减少。本案中违约金标准偏高，且中天置地公司已于本案中明确对违约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终3814号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中天置地房地产经纪有限公司法务。被上诉人（原审原告）：刘曙光，女，1952年11月4日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天……