房屋租赁合同纠纷 （2020）粤19民终11676号

本案为租赁合同纠纷。案涉商铺租赁合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，对双方均有约束力。案件争议焦点是：一、案涉店铺租赁合同的解除时间；二、中科公司主张艾美公司支付2020年3月1日至同年4月10日期间的租金是否合法有据；三、艾美公司主张拆除案涉商铺内的空调及热水设备是否合法有据；四、中科公司要求艾美公司对案涉商铺恢复原状是否合法有据。关于焦点一。根据双方签订的《撤场协议》，双方确认案涉商铺租赁合同的终止日期为2020年4月10日，故一审法院确认案涉商铺租赁合同于2020年4月10日解除。艾美公司租赁案涉店铺是经营“新时代健身中心”，而上述《撤场协议》的抬头乙方载明“新时代健身”，且该《撤场协议》落款签名处有该“新时代健身中心”的店长梁紫燕签名，梁紫燕亦为录音中代表艾美公司与中科公司法定代表人余旭皇协商案涉店铺租赁合同解除事项的人员，故一审法院有理由相信梁紫燕有权代表艾美公司与中科公司签订上述《撤场协议》，一审法院对艾美公司关于梁紫燕无权代表其与中科公司签订上述《撤场协议》的辩解不予采信。关于焦点二。首先，根据艾美公司提供的录音内容，中科公司的法定代

本案为租赁合同纠纷。案涉商铺租赁合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的效力性强制规定，合法有效，对双方均有约束力。案件争议焦点是：一、案涉店铺租赁合同的解除时间；二、中科公司主张艾美公司支付2020年3月1日至同年4月10日期间的租金是否合法有据；三、艾美公司主张拆除案涉商铺内的空调及热水设备是否合法有据；四、中科公司要求艾美公司对案涉商铺恢复原状是否合法有据。关于焦点一。根据双方签订的《撤场协议》，双方确认案涉商铺租赁合同的终止日期为2020年4月10日，故一审法院确认案涉商铺租赁合同于2020年4月10日解除。艾美公司租赁案涉店铺是经营“新时代健身中心”，而上述《撤场协议》的抬头

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终11676号上诉人（原审原告、反诉被告）:艾美信息科技（东莞）有限公司。住所地：广东省东莞市***************。法定代表人：余志恒，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢青云，广东博琛律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市中科数码文化城有限公司。住所地：广东省东莞市****************。法定代表人：余……