房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10574号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”，故本案应适用当时施行的《中华人民共和国合同法》。根据周林、杨海波的诉辩意见及本案已查明的事实，本案的争议焦点为合同解除的责任及押金应否退还的问题。因新型冠状病毒××疫情的影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，这虽是周林、杨海波签订合同时无法预见的重大变化，却也是需要双方共同面对的困难，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关，任何一方均不因疫情发生就当然享有合同解除权。周林、杨海波于2019年12月13日签订的《联营协议书》对于杨海波应于何时向周林交付涉案商铺并未作出明确约定，但该协议明确约定了承包期从2020年3月1日起计及每月需缴纳的承包费金额，根据市场经营习惯，杨海波最迟应于租赁期限起计当日向周林交付涉案商铺。因疫情影响，现周林主张涉案商场于2020年3月5日才可进场复市，杨海波对此持有异议，但其并无提交相应的书面证

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”，故本案应适用当时施行的《中华人民共和国合同法》。根据周林、杨海波的诉辩意见及本案已查明的事实，本案的争议焦点为合同解除的责任及押金应否退还的问题。因新型冠状病毒××疫情的影响，我国多省自2020年1月下旬先后启动重大突发公共卫生事件一级响应，复产复工时间延后，这虽是周林、杨海波签订合同时无法预见的重大变化，却也是需要双方共同面对的困难，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关，任何

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10574号上诉人（原审被告）：杨海波，男，1980年2月20日出生，汉族，身份证登记住址广东省海丰县。委托诉讼代理人：黄锡峰，广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭家欣，广东百高律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：周林，女，1991年9月28日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：谢得轩，北京市君都……