房屋租赁合同纠纷 （2021）新22民终59号

2015年7月10日，营丰房地产公司与李雷签订《房屋租赁合同》，营丰房地产公司将其位于哈密市建设东路营丰大厦二层约280平方米的房屋出租给李雷用于经营“147台球”，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月30日。双方对以上事实均不持异议，一审法院予以确认。本案争议焦点一、营丰房地产公司与李雷双方签订的《房屋租赁合同》是否应当予以解除。营丰房地产公司主张解除2015年7月10日与李雷签订的《房屋租赁合同》，李雷亦认为2017年7月营丰房地产公司将场地二次租赁给案外人卢侑玉时该租赁合同已实际解除。根据2017年6月20日营丰房地产公司与案外人卢侑玉签订的《场地租赁合同书》，虽然租赁场地不包括被告经营的“147台球”，但是在2017年7月案外人卢侑玉组织工人装修施工过程中，将李雷经营的“147台球”一并进行了装修，并实际投入使用。2017年7月28日，李雷发现租赁场地被砸后随即报警。此时营丰房地产公司与李雷的租赁合同已经无法继续履行，应当予以解除。同时，2018年12月5日，营丰房地产公司向法院起诉案外人卢侑玉，要求解除与其签订的《场地租赁合同书》并返还承租场地，支付租金。法院依法判决

2015年7月10日，营丰房地产公司与李雷签订《房屋租赁合同》，营丰房地产公司将其位于哈密市建设东路营丰大厦二层约280平方米的房屋出租给李雷用于经营“147台球”，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月30日。双方对以上事实均不持异议，一审法院予以确认。本案争议焦点一、营丰房地产公司与李雷双方签订的《房屋租赁合同》是否应当予以解除。营丰房地产公司主张解除2015年7月10日与李雷签订的《房屋租赁合同》，李雷亦认为2017年7月营丰房地产公司将场地二次租赁给案外人卢侑玉时该租赁合同已实际解除。根据2017年6月20日营丰房地产公司与案外人卢侑玉签订的《场地租赁合同书》，虽然租赁场地不包括

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新22民终59号 上诉人（原审被告）：李雷，男，1981年10月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐沙依巴克区。委托诉讼代理人：王一江，新疆嘉仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：哈密营丰房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区建设东路营丰大厦商住楼**楼**。法定代表人：崔勇，公司董事长。委托诉讼代理人：……