房屋租赁合同纠纷 （2012）济民一终字第1326号

本案争议的焦点是双方之间是否存在租赁关系。杜庆利提供的《租赁合同》，证明双方之间存在租赁关系，肥城锦江公司辩称租赁合同中加盖的公章不是肥城锦江公司备案的公章，双方之间不存在租赁关系。肥城锦江公司对其公章负有管理责任。杜庆利提供的股东会决议可以证实，肥城锦江公司在成立之后，曾使用一枚不带编号的公章，即本案涉案合同中加盖的公章。肥城锦江公司于2010年4月7日在公安机关备案新的公章后，应将其原来使用的不带编号的公章作废或妥善保管，但肥城锦江公司未对其公章尽管理职责，不但未将此枚公章作废，而是由其股东用于与杜庆利签订租赁合同，肥城锦江公司应对此行为承担相应的法律责任。因此认定，双方之间存在租赁关系。杜庆利要求解除租赁合同，肥城锦江公司同意，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，对于杜庆利要求解除租赁合同的诉讼请求，予以支持。关于杜庆利要求肥城锦江公司赔偿租赁期间以“济南泉润福大酒店”名义对外经营所造成的经济损失164451.84元，本案为房屋租赁合同纠纷，根据租赁合同的约定，杜庆利是将房屋租赁给肥城锦江公司使用，而不是“济南泉润福大酒店”经营权的租赁，杜庆利允许肥城锦江公司以“济南泉

本案争议的焦点是双方之间是否存在租赁关系。杜庆利提供的《租赁合同》，证明双方之间存在租赁关系，肥城锦江公司辩称租赁合同中加盖的公章不是肥城锦江公司备案的公章，双方之间不存在租赁关系。肥城锦江公司对其公章负有管理责任。杜庆利提供的股东会决议可以证实，肥城锦江公司在成立之后，曾使用一枚不带编号的公章，即本案涉案合同中加盖的公章。肥城锦江公司于2010年4月7日在公安机关备案新的公章后，应将其原来使用的不带编号的公章作废或妥善保管，但肥城锦江公司未对其公章尽管理职责，不但未将此枚公章作废，而是由其股东用于与杜庆利签订租赁合同，肥城锦江公司应对此行为承担相应的法律责任。因此认定，双方之间存在租赁关系。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）济民一终字第1326号上诉人（原审被告）肥城锦江新星商务酒店有限公司，住所地肥城市。法定代表人张锐，总经理。被上诉人（原审原告）杜庆利，男，生于1961年11月27日，汉族，住济南市。委托代理人郑光，山东海扬律师事务所律师。上诉人肥城锦江新星商务酒店有限公司（以下简称肥城锦江公司）因与被上诉人杜庆利房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院……